中原集团创办人施永青昨日出席一活动后表示，中原2月生意额突然跳升约2倍，以前一般农历新年后的「小阳春」并没有出现这样的情况。他笑称，这不是一个简单的「小阳春」。施永青解释，由于去年开始的欧债危机令香港买房买家沉寂和积累相当长时间的购买力，令是次爆发力很强，不单止是农历新年后一小段时间。
存刚性需求 中小型主导
施永青续称，楼市的调整在农历年假期已经调整完成，价钱在技术上属于支持位，不再容易跌破，除非出现比欧债危机更加糟糕的情况冲击。现时市场上有需要的买家主要是用家和长线投资者，因为农历年后成交的单位以中小型为主，刚性需求是存在的。
 
他表示，由用家带动的市场，持续性会比较强。由于宏观经济环境放缓，内地将经济增长下调至7.5%，相信香港楼市不会「大涨」。惟对于市场楼价已经见顶的说法，施永青表示不同意，他估计年尾房价会高过年头。
施永青亦认为，额外印花税料暂时不会取消，但一味靠政府行政手段和引入新的措施亦有难度，还是需要政府增加土地供应，最好的方法是增加卖给本港人的土地供应。事实上，2月初公布的新一年预算案未有再落重药打击楼市，加上各大银行争相以低息争楼按，令一度步入寒冬的本港楼市回暖。在细价楼带动下，二手楼成交急速反弹、楼价止跌回升。截至2月26日的中原城市领先指数CCL按周升0.82%，创12周最大升幅，报95.15点，为8周新高。而发展商亦乘机以低于二手价推盘抢客，令2月一、二手楼的成交以倍数反弹。
中原数据显示，反映二手楼价走势的中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass按周升1.23%，创39周最大升幅，报93.14点，创9周新高。　随着市场购买力的爆发，发展商的推售香港新楼盘步伐亦明显加快，相继以低于市场价争相推盘，单是2月已有9个新盘单位推售，包括升御门、御悦、荟点、极尚．盛世、Lexington 、翠林、歌赋岭、嘉岶荟等，计及其它货尾，估计2月推售的香港新楼盘单位至少约700伙，较1月升近倍。
 
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