李嘉诚之子抛售盈科中心北京地产每平米3.4万远低于市价

楼层直达

云烟

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只看该作者安逸板凳发表于: 2014-04-10

作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑，盈科中心多年来都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选，包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等。

　　早报记者测算，此次盈科中心成交单价约3.38万元/平方米。不少业内人士都认为，这个价格在三里屯、北京三环的CBD，完全是被低估的。

　　知情人士昨日透露，盈科中心写字楼租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商场首层租金700元/平方米/月。写字楼出租率90%。

　　世邦魏理仕报告指出，波音公司在位于三里屯的盈科中心续约6000平方米。由于写字楼供不应求，一季度末北京优质写字楼市场平均租金413.6元/平方米/月。

　　但盈科中心的业绩被商场拖了后腿。2013年的半年报显示，盈科中心可出租面积的平均出租率约为61%，较2012年同期66%的出租率出现明显下滑，而租金收入也仅有1.19亿港元，与上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已较2011年出现了下滑。

　　导致盈科中心出租率大降的最大原因是其商业楼层的空置。自2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后，自地下一层至地面五层共计6层的物业一直未能租出，至今已空置超过两年时间。

　　但相对较低的入手价，还是让接盘者感觉物有所值。吴继泰表示，“这是个难能可贵的机会，可在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目。该项目来自零售、办公楼和服务型公寓多样化的现金流，是规避风险的天然屏障。”

　　基汇资本在三里屯商圈投资和（或）管理的项目还包含三里屯太古里、北京极栈酒店（Hotel G）和万国公寓。

　　八个月内四度套现

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云烟

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只看该作者安逸地板发表于: 2014-04-10

　可查资料显示，此次出售盈科中心，已经是李嘉诚家族近八个月来四度套现内地物业。

　　有业内人士表示，从上世纪70年代开始李嘉诚一贯的投资策略显示，他总是在危机发生的前两到三年出售资产并进行重新配置。

　　2013年8月31日，和记黄埔公告，出售广州西城都荟广场和停车场，售价26亿元人民币，买家为独立第三方离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。

　　2013年10月19日，和记黄埔公告，出售位于上海陆家嘴金融区的东方汇经中心，售价71.6亿元人民币，接盘的买家包括中国光大控股有限公司。

　　2014年2月10日，李嘉诚旗下长江实业（00001.HK）参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。

　　今年2月28日，李嘉诚在出席旗下公司业绩会时表示，看好内地房地产市场前景，但目前问题是土地价格太高，造成“面粉贵过面包”的局面，因此近来没有在内地购买土地。

　　李嘉诚说，内地人口基数庞大，市场空间足够，而从中国人消费习惯看，中国人有钱之后往往会首先考虑置业。现在虽然中国经济放缓，但是GDP增速仍达到7.5%，这是很多国家没法做到的。

　　早报记者在长江实业2013年年报看到，长江实业旗下2013年完成的物业，仅中国内地就有18个，建筑面积超过178万平方米。2014年将要交付的物业，内地有21个，建筑面积达166万平方米。

　　长江实业官网信息显示，内地项目（包括已发展和发展中的）有62个。市场人士称，按照长实的项目发展周期来看，接下来资产出售的一幕或许还将持续。

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