曾经采访过一位年过半百的地产销售总监。在采访中，她的言谈措辞和神态频频透露出她对于地产销售工作的疲惫和无奈，结尾她说道：我当初要像你们一样，抓住机会搞搞互联网，做一个房地产相关网站，以我拥有的资源，我绝对不是现在这个level，只可惜当初没有跳跃性思维。 OZF^w[ `w
;
)Vro
中国政府实施了好几年的房地产调控政策，从现在的形势来看可以说调控是失败了，或者说是再一次变相承认了房地产作为中国经济支柱产业的龙头地位。即使现在房地产已经步入“新常态”，但面对新一轮的房地产调整和正常化，如果没有跳跃性思维还是原地踏步和墨守陈规地在房地产行业“默默耕耘”，那么你不用穿越虫洞，现在就可以看到未来的自己。 xb!h?F&
?
[?{X~uq
房地产伪电商成为真电商 wo>srZs
/` 3^?zlu"
在一切销售都被认为终将要电商化的今天，房地产也不例外。现在很多重度垂直网站都在搞所谓的房地产电商，但内行人都知道那就是伪电商，因为仅在法律这一方面就存在很多问题，不过这不妨碍对于未来真真电商的憧憬。 %`%xD>![
uv+ +Kj!
在未来大部分的房子它会像财富一样掌握在少数人的手中，合法的房叔，房嫂会越来越多的，大部分人争抢着少数的房子。大部分人一辈子是不会有多少次机会去实地考察买房子的，大部分的房子是像投资产品，或者是股票一样在那些“豪们“之间转来转去，投资需求远远大于住房需求。 |S5N$[
8t$a8 PE
当香港的A豪知道上海的B豪因急需用钱出售位于陆家嘴的一套住房时，如果A豪有买房投资的打算，他想买下这套房子，而这时如果有个市场信誉度好的电商平台通过一套体系给出A豪满意的市场评估和实现无纸化，电子化法律和付款手续的办理，在手机上就可以搞定这笔买卖，他不用飞去上海折腾一番，而且交易手续费更低，他为什么不用这个电商平台呢?他压根就不会自己来“魔都”居住，甚至没必要看“它”一眼，只要这个平台能像“标普”“穆迪”那样给出权威的市场认可的评估报告确保其市场价值以便日后能高价卖的出去，他有什么必要去实地考察?对于B豪来说，交给电商平台帮其出售这套房同样也是一件成本低，效率高的事情，没理由拒绝。 O j kbv
e&C(IEZ/N;
打个比喻会更容易明白，房子就像股票和证券，电商就相当于证券交易所，买卖房子的人就像股民一样用手机或在电脑前就可以完成股票交易，股民是不会好奇去研究股票本身，因为不重要! G4Zs(:a
`0rEV _$
当然这都还需要相关法律与制度的跟进。 K?_4|
jfyV9)
地产保险的出现 p6( n\eg R
#,O<E@E
保险的出现是为了规避意外的风险。既然房子能够实现证券化，那么自然就会催生相关的保险业务。房价长期来看会有长也会有跌，但即使是小幅度的下跌对于房产投资者来讲也是一笔数目不小的损失，对于中小房地产投资者来说更是如此。 Yn,dM~|Cc
slEsSR'J]
如果香港的A 豪买了上海B豪的房子，保险公司 C 告诉A 豪说不如给这房子买个保险吧，如果房价跌了，保险公司就会赔偿，就不会损失了而且可能还会赚。对于A 豪来说，花了几百万上千万买了一套房再花几万块甚至十几万买份保险并不是一件不理智的事情，况且越是想投机的人越是想规避风险，只要保险公司营销做得好，铁棒磨成针。 (=${@=!z
>JFAE5tj&2
在国外，地产保险早就有了，但形式不太一样。投资银行将通过按揭买房的贷款债券打包变为各种眼花缭乱的金融衍生品拿到市场上去卖，然后投资银行再给这些衍生品买保险，但其保障的并不是房屋本身。不明真相的民众根本无法知道他所买的理财产品的初级债务是什么，只是听推销员一面之词，在利益的驱使下疯狂地买入。 }%E Q
\xk`o5 /{
有人会质疑，如果出现房价下跌，保险公司赔的起吗?这个问题是一个数学问题，怎么设计产品和价格，怎么赔是需要像联通移动那样“精打细算”的，无论怎样，只要有风险的地方就会有保险的机会，而且谁说房价下跌就必须要全赔呢?部分赔偿也是会有市场的。何况中国政府对房价下降有多少忍耐力呢? ZD1UMB0$4
^3QHB1I
当年美国发生的次贷危机使大部分从房地产转化来的债券都需要全球最大保险公司AIG赔偿，但如果赔偿的话AIG只能破产，可是飞机还需飞，车子还需要开，政府除了拯救AIG没有它法。 &yzC\XdA
PA"xb3@I
当然这也还需要相关法律与制度的跟进。 CD(2A,u)/
-san%H'
智能垂直地下室超级市场 ]%(hZZ
)Y @
电子商务可以让大家在家就买到来自世界各地物美价廉的货物，社区周围的配套设施让我们的生活更加便利快捷，但是这一切都不足以满足人类无底线的惰性。有的人抱怨虽然快递送到家但还是要下楼去拿，有的社区小卖部虽然很近但还需要出门去取，怎么就没有直接像水，电，煤气一样的系统按自己的需求把货物送到家呢? @ * L^Jgn
\1f $]oS
智能垂直地下室超级市场配套设施的想法是由一位国外的创业者提出的，其灵感就来源于家庭中的水，电和煤气。其构想是将大型的超级市场建在居民住宅楼房的垂直地下室(一般是指地下停车场)，超级市场与住宅楼房的每家每户通过像下水管道一样的暗装传送装置连接，在智能电脑系统的调配下，住户在家就可以下单，然后超市工作人员根据订单将货物放置在传送带，传送带再将货物以类似电梯一样的方式直接送到住户室内已经设置好的接受口，就像水，煤气，和电一样。 aYe,5dK>
Ul OoMGg
这个创意的可行性非常之大，因为从硬件上来讲建立这样的传送带是非常容易的，就好像下水道一样的设施。具有挑战性的部分是软件，要设计出一款这样的智能系统让住户在家下单然后货物从地下室超市准确地送到住户家室内的接受口是需要攻克很多技术难关的，但当想到电梯这样的设施时，好像又觉得其实是不难的。 0 8vA;6zt
g ZhE\
社区经济是目前经济发展的重大模式之一，除了社区的大型超市，在国内外都有1-2小时送货上门的服务，但不管是多久，多方便都不会比智能垂直地下室超市来的快，来的方便。开发商如果建立这样的智能配套设施，一方面可以增强楼盘的吸引力，另一方面将把握住楼层所有居民衣食住行，材米油盐的消费入口，而后者才真真是永不枯竭的摇钱树。 '=@O]7o~
lRnst-inlI
有了家庭自来水，水井这样的装置已经很不适合现代人们的生活了。可以想象，如果开发商这样做，智能垂直地下室超级市场完全具有颠覆天猫，京东，一号店，沃尔玛等形式电商的潜力。同时，如果哪天开发商靠卖房子已经不赚钱的时候，走这条路不见得不靠谱，就像当卖手机已经不赚钱的时候很多厂商合作靠卖各种增值服务赚钱。 V{;Mh
u`+
* 4G J<
集资建房到互联网众筹建房 }u5;YNmXxF
|vA3+kG
任大炮之前还说过如果让开发商公布自己的建房成本就无疑于让自己的老婆在大庭广众之下赤身裸体。开发商的建房成本与实际销售价格毫无疑问有着巨大的差额，不然不会有这么多人甘愿为其“卖身求荣”。不过说回来，开发商用尽手段从政府那里拿到地再费九牛二虎之力从银行贷到款，左边赊着工程原料帐右边差着工人工资，如果售价不高些不多赚些钱哪里对得起自己辛勤的劳动和为此承担的巨大风险? ^]^Y~$u
$zbm!._~DA
互联网众筹集资建房目前在国内还处于起步阶段，主要是利用互联网，通过低成本吸收分散的资金进行筹款建房，相比于个人发起的众筹建房，公司发起的成功率更高 iN5~@8jAzz
5 |{0|mP
集资建房不是一个新鲜词，早在上世纪就出现而且常见的单位集资房的现象了，但这具有非常大的局域性，而互联网众筹却是极大地拓展了其宽度。 +w:[By"
%I;ej{*c
互联网众筹建房的优势在于开发商绕开银行高额的贷款成本直接从民众中筹到钱，一方面是可以降低建房成本，另一方面使参与众筹的群众也可以分享建房后的利益，做到取之于民用之于民。 $
w:Q J~,s
c'& 3[a a
在美国，互联网众筹已经通过审议得到了相关法律的保障，但在中国它还游走在法律的边缘，非法集资是众筹最常被冠以的罪名。但是，目前中国金融正在进行大力改革，相信在不远将来中国法律势必会给众筹一个合理的名分，那时希望有心人已经准备好前期的所有工作，到时一鸣惊人。
