作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑，盈科中心多年来都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选，包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等。 -{XXU )Z
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早报记者测算，此次盈科中心成交单价约3.38万元/平方米。不少业内人士都认为，这个价格在三里屯、北京三环的CBD，完全是被低估的。 KUqD<Jj?
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知情人士昨日透露，盈科中心写字楼租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商场首层租金700元/平方米/月。写字楼出租率90%。 Hh1OD?N )
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世邦魏理仕报告指出，波音公司在位于三里屯的盈科中心续约6000平方米。由于写字楼供不应求，一季度末北京优质写字楼市场平均租金413.6元/平方米/月。 RGim):1e
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但盈科中心的业绩被商场拖了后腿。2013年的半年报显示，盈科中心可出租面积的平均出租率约为61%，较2012年同期66%的出租率出现明显下滑，而租金收入也仅有1.19亿港元，与上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已较2011年出现了下滑。 "ujt:4 p@
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导致盈科中心出租率大降的最大原因是其商业楼层的空置。自2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后，自地下一层至地面五层共计6层的物业一直未能租出，至今已空置超过两年时间。 E|Lv_4lb=
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但相对较低的入手价，还是让接盘者感觉物有所值。吴继泰表示，“这是个难能可贵的机会，可在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目。该项目来自零售、办公楼和服务型公寓多样化的现金流，是规避风险的天然屏障。” Rg6e7JVu
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基汇资本在三里屯商圈投资和（或）管理的项目还包含三里屯太古里、北京极栈酒店（Hotel G）和万国公寓。 W%=b|6E
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八个月内四度套现
